%d1%84%d0%b0%d0%b9%d0%bb_000-3Присматриваетесь к новостройкам? Выбрали объект, нашли подходящую квартиру, и в бюджет вписываетесь? А про форму реализации уточнить забыли. Об этом стоило уточнить еще до того, как влюбились в будущую квартиру. Каким бы надежным не казался застройщик, заключать с Вами он должен договор ДДУ. Исключений не существует.

Давным давно, на заре строительной эры, существовали общества людей, которые не собирались ничего строить а много денег получить хотели. Но время шло, покупатели квартир меняли свои шальные деньги на недвижимость в новостройках, старились, уходили на пенсию. А рынок новостроек тем временем рос и наполнялся конкурентами всех мастей.

В наше время Вы не встретитесь с подобным откровенным “разводом”. Это тот случай, когда на крайне привлекательных условиях предлагалось купить квартиру на этапе котлована. Надежность застройщика ничем не подтверждалась, но доверчивых людей постсоветского времени убеждали вложить деньги в новостройку. Отдавали деньги беззаботно, в обмен на вексель или справку о пае. О том, что необходима форма защиты дольщиков от недобросовестных девелоперов., стало ясно ближе к 2004 году. Был принят закон о Долевом Строительстве. Застройщиков обязали заключать договор ДДУ - то есть Договор Участия в Долевом Строительстве.

Какие договоры заключать нельзя - инвестирования, паенакопления и предварительные

А проще запомнить, что заключать можно только договор дду. Лицом, фигурирующим в договоре, должен быть именно застройщик. Это же юридическое лицо должно обладать правами собственности или аренды на земельный участок. В разрешении на строительство также должно фигурировать именно оно.

%d1%84%d0%b0%d0%b9%d0%bb_003-2Разбирательства в строительной сфере почти всегда происходят в суде. Досудебный порядок разрешения споров на практике не работает. Соответственно, придется подтверждать свою точку зрения выдержками из законодательных актов. Основной закон, регулирующий порядок работы девелоперов - ФЗ 214. В соответствии с ним договор, не прошедший государственную регистрацию в Росреестре, не считается заключенным.

Поэтому и подавать иск на основании, например, договора паенакопления бесполезно. Вы сами доверили свои средства жилищно-строительному кооперативу. Срок получения ключей и параметры квартиры часто в таких договорах ориентировочные. И в случае переноса сроков на 1-2 года, как бы не убеждал в обратном менеджер отдела продаж, получить неустойку не выдет.

Неустойка по ДДУ выплачивается при задержке срока передачи квартиры даже на 1 день. В сети можно найти калькулятор расчета неустойки по ДДУ, я приведу лишь примерные цифры: при стоимости квартиры в пять миллионов рублей ежедневно за срыв передачи объекта застройщиком должно быть перечислено 3 500 рублей. За пол года задержки сумма составляет 630 000 рублей. Согласитесь, это мотивирует застройщиков указывать реально выполнимые сроки в договоре ДДУ.

Договор ДДУ проходит регистрацию и застройщик имеет право привлечь Ваши средства только после того, как государство подтвердит, что права на объект недвижимости принадлежат вам. Регистрация ДДУ показывает что квартира не была продана кому-либо ранее по ошибке или вследствие злого умысла.

 %d1%84%d0%b0%d0%b9%d0%bb_001-3Рисков при покупке квартиры в новостройке масса

Это и финансовые трудности, с которыми может столкнуться компания, и ее неграмотно выстроенный менеджмент, и банкротство подрядчиков. Все они во многом окупаются сравнительно низкими ценами на недвижимость в новостройках, но определенно не стоит увеличивать и без того немалые риски, заключая договор не в рамках 214 ФЗ. Помните, что договор долевого участия - единственная форма договора, по которой законодателем возложена ответственность на строительные компании. Чтобы привлекать средства на основании договора долевого участия, застройщик проходит ряд проверок и согласований, призванных защитить граждан от неблагонадежных вложений.

Ещё по теме

Как оспорить завещание после смерти наследодателя Содержание завещания становится известно наследникам только после смерти последнего. Часто по оглашении его содержания родственники могут посчитать...
О договорах долевого участия

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также