240_f_72430378_v3ikfukrdxtgu2dcpww5b7bzqgvsf3aaДля реализации государственной программы об обеспечении жильем военнослужащих учреждена Росвоенипотека. О том, кому и насколько она помогает обзавестись собственным жильем, читайте в этой статье.


Накопления НИС

Ежемесячно на специальный счет военнослужащего поступают отчисления в размере двадцати тысяч рублей. Поэтому программу называют накопительной. В среднем молодой человек, отдавший службе в рядах вооруженных сил несколько лет, успевает обзавестись одним миллионом рублей таких накоплений. Для получения этих средств на покупку квартиры следует подать рапорт командующему военной части. Образец можно взять на официальном сайте РВИ. Присоединиться к программе могут сотрудники, чей стаж начался в 2005 году или позже.

Право на использование средств накопительной программы может быть реализовано только по истечении двадцатилетнего срока службы и в некоторых других случаях, предусмотренных Федеральным законом 117. Приобрести недвижимость с использованием этих средств до окончания этого периода можно на условиях предоставления целевого жилищного займа. То есть накопления выдаются военнослужащему, но квартира остается под залогом государства до истечения срока службы. Кстати, у нас есть отдельный материал о нюансах владения квартирой, находящейся под залогом. Приобретающий жилье военнослужащий будет собственником квартиры, но свободно распоряжаться ей не сможет.

Военная ипотека

240_f_53997076_tacc5lkbywr2swzw6lco6cniv80cftxyДополнительно к этой сумме получают так называемую военную ипотеку - кредит в банке с ежемесячным платежом в 20 490 рублей, который будет оплачиваться из бюджета. Максимальная сумма, которую одобряют банки в 2016 году, составляет два миллиона триста тысяч рублей. Эта сумма военной ипотеки рассчитывается исходя из возраста военнослужащего, то есть его планируемого стажа до выхода на пенсию.

Отчисления в двадцать тысяч рублей Министерство Обороны производит только на счета тех военных, кто проходит службу в настоящий момент. Это значит, что если заемщик принимает решение уволиться из рядов вооруженных сил, дальнейшую оплату военной ипотеки ему придется осуществлять самостоятельно. Можно не использовать военную ипотеку и ограничиться использованием уже накопленных средств на именном счете.

   Для одобрения военной ипотеки банки принимают во внимание благонадежность заемщика и кредитную историю. Если биография военного имеет неприятные эпизоды вроде самовольного оставления воинской части, в военной ипотеке может быть отказано.

Какую квартиру можно купить по военной ипотеке?

Сложив сумму НИС и возможной военной ипотеки, получим сумму в 3 300 000 рублей. В большинстве регионов, кроме Москвы и Подмосковья, на эту сумму вполне можно ориентироваться при выборе готовой квартиры. При отсутствии накоплений в московском регионе можно воспользоваться потребительским кредитом на льготных условиях, которые предоставляются военнослужащим как раз для таких целей.

При поиске подходящей квартиры могут возникнуть сложности. Продавцы квартир не готовы ждать одобрения сделки Росвоенипотекой. Как и в других государственных органах, имеет место бюрократия. Первоначальное рассмотрение пакета документов на жилье и перечисление денег продавцу после регистрации сделки могут занять до трех месяцев. Без помощи риэлтора, знающего порядок проведения сделок и способного ускорить процесс, зачастую не обойтись. Но есть и явные преимущества для продавца квартиры, которыми можно апеллировать - гарантом получения денег выступает государство, что исключает любые мошеннические схемы.

По военной ипотеке можно приобрести также дом, находящийся на размежованном участке земли, таунхаус или коттедж. Нельзя по военной ипотеке купить квартиру в старом доме, ветхое или аварийное жилье.

З240_f_44938852_mhfxaudnvmluqt59vtgpgdqyru166igjа счет того, что стоимость квартир в столице начинается от пяти миллионов рублей, по военной ипотеке часто приобретают новостройки. В ближайшем подмосковье на сумму в пять миллионов рублей можно приобрести двух-трехкомнатную квартиру. Дом конечно будет еще не готов, но риски недостроя минимальны. Росвоенипотека тщательно проверяет застройщиков, выбирая тех, кто максимально соответствует требованиям надежности.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Приобретенное за счет средства военной ипотеки жилье будет находиться под залогом банка, предоставившего ипотечный кредит, до полной выплаты суммы этого кредита.

Залог квартиры по военной ипотеке возникает также у государства. Средства накоплений на счете переводятся в счет оплаты приобретаемой квартиры по договору целевого жилищного займа - ЦЖЗ. Этот залог можно снять по истечении периода военной службы.

240_f_82709470_s95ixzqlqgu6aoiysmb8uyuggg4pnvc5Таким образом, до получения окончательных прав на пользование средствами накопительной ипотечной системы продать квартиру нельзя.
В случае увольнения со службы военный погашает задолженность перед банком по военной ипотеке самостоятельно.
Кроме того, придется вернуть средства, полученные по договору ЦЖЗ. Законом предусмотрены случаи досрочного получения прав на накопления при увольнении по состоянию здоровья или гибели. Однако эти случаи редки.

Приходится констатировать,что военная ипотека является инструментом удержания человека на военной службе. Если вы не уверены в своей долгосрочной военной карьере, покупать квартиру по военной ипотеке не следует.

Ещё по теме

Квартиры в новостройках — чего бояться? Рынок первичной недвижимости Московского региона пестрит все более и более выгодными предложениями. Под влиянием финансового кризиса с конца 2014 г...
Покупка квартиры по военной ипотеке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также