240_f_83790065_ucd0nnhzdtqaxsz4sbzyxkfij6hnl0n5
Ипотека - это залог недвижимого имущества. Если заемщик не выплачивает кредит или нарушает другие обязательства по кредитному договору, на такое имущество может быть направлено взыскание и оно может быть принудительно реализовано с торгов. Тем не менее, продать квартиру, находящуюся в ипотеке можно. В первую очередь нужно уведомить о своем желании кредитора и узнать, какая процедура принята в вашем конкретном банке на этот случай.

Стоимость квартиры будет состоять из двух сумм - суммы полного досрочного погашения банку и оставшейся суммы собственнику квартиры. Если вы хотите купить квартиру, которая находится в ипотеке, с полной оплатой, необходимо сначала погасить остаток по ипотечному кредиту и снять с квартиры обременение. Затем заключается договор купли-продажи на обычных условиях и проходит государственную регистрацию.
Разумеется, деньги на погашение кредита будет давать покупатель квартиры. Это действие необходимо документально закрепить, например, договором займа. Если достаточного уровня доверия между продавцом и покупателем не возникло и вы боитесь невозврата этого займа, посоветуйтесь с банком как поступить по-другому.

Аккредитив - полезная во многих сферах банковская операция. Она поможет также провести сделку по продаже квартиры с обременением. Обычно банки-залогодержатели соглашаются на такую схему:
Сумма задолженности по кредиту закладывается покупателем на аккредитив, получателем по которому является банк. Аккредитив открывается в случае успешного прохождения сделки после регистрации снятия обременения и договора купли-продажи.
Оставшаяся сумма закладывается в ячейку стандартным способом. Продавец квартиры получает доступ к своим деньгам после регистрации договора купли-продажи на имя покупателя.

240_f_13176931_lbwguaqvvuazepupjwc00wyzjewuhocjМожно продать квартиру, купленную в ипотеку, с таким же как у вас условием оплаты. Сделка пройдет просто, если покупателю нужен жилищный кредит. Ведь для банка это выгодно вдвойне - он получает досрочное погашение по старому кредиту и приобретает нового клиента, который будет платить проценты за пользование кредитом с самого начала. Как известно, основная часть переплаты по кредитам содержится в первых платежах по ним. Банки проводят такие сделки быстро и почти без вашего участия. Схема такова:
Надо получить одобрение по кредиту в том же банке
Подписать договоры залога, купли-продажи и кредитный
Отправить пакет документов на государственную регистрацию. Будет одновременно зарегированы права нового собственника на квартиру и изменения в обременении квартиры.

Вероятно новый покупатель захочет изучить рынок банковских предложений по ипотеке и может найти более выгодные. В такой ситуации договориться двум разным банкам будет крайне проблематично. Можно попробовать применить схему с договором займа и снятием обременения. Либо текущему собственнику придется сначала перекредитоваться в нужном банке. Перекредитование - изменение кредитора и залогодержателя за счет выкупа текущего кредита - возможно в большинстве крупных банков.

Легкость продажи ипотечной квартиры - еще один довод в пользу того, чтобы изначально брать ипотеку в популярном банке.

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Да, можно. До погашения суммы кредита это можно сделать с участием банка. После полной выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение и продавать квартиру без оглядки на банк.

Семьдесят процентов сделок с недвижимостью проходят с использованием ипотечных кредитов. С использованием жилищного кредита можно купить не только квартиру, но и дом, таунхаус или участок земли. С каждым годом доля таких сделок растет, приближаясь к уровню развитых стран, где сделки с полной оплатой проходят крайне редко. Ипотека не должна быть причиной отказа от покупки понравившейся квартиры, потому что большинство квартир имеют такое обременение.

240_f_118537166_wgb7wwkn84eyy9bffktlheyit10kswbfБанковский залог косвенно показывает покупателю,что сделка надежная. Ведь предмет сделки проверен банком и находится в залоге, а значит точно не имеет притязаний со стороны третьих лиц и других возможных проблем. Банк проверяет квартиру с использованием ресурсов, недоступных обычному риэлтору. Ведь ипотечная квартира является гарантом возврата кредита и в случае проблем с заемщиком должна быть легко продана. Также банки не принимают в залог неликвидные квартиры - в аварийном состоянии или имеющие другие существенные недостатки.

При желании продать квартиру в ипотеке рекомендуем обращаться ни к риэлторам, а напрямую в банк. В отделах по сопровождению клиентов постепенно складывается практика таких сделок с обременением и проблем быть не должно. Неплохо также в таких ситуациях обратиться к юристу по недвижимости. Специалисту проще провести процесс отчуждения квартиры с минимальными издержками для обеих сторон.

Ещё по теме

О договорах долевого участия Присматриваетесь к новостройкам? Выбрали объект, нашли подходящую квартиру, и в бюджет вписываетесь? А про форму реализации уточнить забыли. Об это...
Можно ли продать квартиру в ипотеке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также