240_f_10464529_kfpuyw6tf3rrfd91lz9gcliddsdzq5w1 Толковый договор аренды квартиры не содержит больше трех страниц. При этом он должен содержать все возможные существенные условия, чтобы в будущем избежать судебных разбирательств и защитить права сторон при возникновении споров.

Скачать в формате Word


Отличие договора аренды от договора найма

Почему договор, который вы скачали, называется договором найма? Эта форма законодательно закреплена для сделок между физическими и юридическими лицами в сфере сдачи в аренду жилья.

Дело в том, что понятие аренды очень обширное и предусматривает широкий круг обязательств - аренда техники, земли, производственных площадей и так далее. Глава Гражданского Кодекса об аренде содержит бесчисленное количество норм и правил. Для такого распространенного ее вида, как аренда жилья, законодательно закреплено отдельное понятие договора найма жилого помещения.

Глава 35 Гражданского Кодекса содержит массу норм, защищающих права и интересы граждан в сфере аренды жилья, а также правил пользования этим жильем.

Эта форма договора включает в себя все, что нужно для безопасной аренды квартиры у физического лица.


 

 

Cущественные условия договора найма жилого помещения

Условия о непосредственном предмете договора

Отсутствие обременения и притязаний со стороны третьих лиц

Права и обязанности сторон

Порядок расчетов

Срок действия договора найма

 

Условия о непосредственном предмете договора

Без указания определенного объекта недвижимости договор найма жилого помещения не будет считаться заключенным. Поэтому в первом пункте договора найма всегда указывают полный адрес и характеристики квартиры, комнаты или дома - площадь и комнатность.

На рынке аренды жилья нет таких мошеннических схем, которые нельзя было бы распознать самостоятельно при помощи сведений из ЕГРП - единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделки с ним. Требуйте показать свежую выписку, полученную не ранее месяца назад. А лучше закажите ее сами и проверьте добропорядочность арендодателя перед заключением договора найма квартиры.

С середины 2016 года не выдается свидетельств о собственности на квартиру. Вся информация содержится в выписках, которые быстро готовят в любом МФЦ.

240_f_106602717_xoy1s9lfkailnpmdvyjdptj2szkqrwpfНаймодатель должен гарантировать, что им не заключен другой договор найма в отношении этой же квартиры. На всякий случай пусть будет такой пункт в договоре. Неприятно может быть столкнуться с соседом, проживающим в одной с вами трехкомнатной квартире, которую удалось так выгодно снять.

Помимо двойного найма квартира может иметь притязания или обременения на нее со стороны третьих лиц - например, ипотеку, то есть залог недвижимости. Это можно увидеть в выписке из ЕГРП. Если это так - должно быть согласие банка на сдачу квартиры внаем. В большинстве кредитных договоров установлен запрет на любые действия с квартирой. Чтобы не столкнуться с претензиями банка, проверяйте наличие залога на квартиру в выписке из ЕГРП.

Первое, что нужно сделать перед заключением договора - сверить паспорт арендодателя и субъект права в выписке из ЕГРП. Эта необходимая элементарная предосторожность поможет не стать жертвой мелких мошенников. Если собственников у квартиры несколько, договор должны подписывать все.

Срок действия договора найма

Может составлять любой срок до пяти лет. Важно указать, что его можно расторгнуть любая из сторон, уведомив другую в срок не менее одного месяца до даты расторжения. Иначе квартирантов не получится выселить раньше окончания действия договора, не имея на то уважительных причин. По умолчанию Гражданский Кодекс дает право на односторонний отказ от исполнения договора найма только квартирантам.

Если срок договора равен году или больше - его нужно зарегистрировать в Росреестре. Эта процедура доступна в любом МФЦ.

240_f_97430158_hnqvjp9khshvz3doxmlnkwe9rfsnrxsy

 Права и обязанности сторон

Сюда можно включить любые договоренности собственника с квартирантами - ежемесячные посещения с целью проверить состояние квартиры, обязательства по текущему ремонту инженерных сетей, оплате коммунальных услуг.

Если в договоре не указано, кто оплачивает коммунальные услуги, эта обязанность в соответствии с законом ложится на арендатора.

Отдельно выделяем запрет на поднаем жилого помещения. Этот пункт нежелателен для собственника, так как часты случаи превышения срока договора найма договором поднайма.

Распространена схема, когда жильцы неправомерно сдают квартиру другим квартирантам, которые оплачивают проживание за несколько месяцев вперед. Проблема, в общем, неграмотных квартирантов, но разбираться с ней приходится собственнику жилья.

 Порядок расчетов

Указывают сумму ежемесячной оплаты проживания, которая достигнута в результате переговоров. Разумеется, для обеих сторон опасно указывать меньшие или большие суммы.

Обязательно прописывают фразу о том, что размер платы не может быть изменен в течение всего срока действия договора. Если владелец планирует повышение арендной платы, можно прописать его максимальную величину.

Обычно заключают договор сроком в 10-11 месяцев. По истечении этого срока заключается повторный договор на новых условиях, если о них договорились.


 

240_f_51571821_otb6gcinhlvynqvumvbrokw0z6t5mrd1Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Этот акт обязателен для заполнения сторонами. Владельцу квартиры надо понимать, что если нет этого документа, нельзя показать, что он исполнил свои обязательства. Ключи от квартиры передаем только в обмен на подписанный акт.

В акте прописываем перечень ценных предметов - бытовой техники и той мебели, которая может быть продана на вторичном рынке. Обычно указывают только дизайнерские или антикварные предметы интерьера.

Про остальное имущество квартиры можно написать просто - “меблировка в хорошем состоянии”. Состояние квартиры тоже оценивается в целом - требует ремонта, удовлетворительное, хорошее, свежий ремонт. Если имеются какие-то неисправности - сантехники, электропроводки, техники - их надо обязательно указать.

 

 


 

Ведомость получения денег

Если взаиморасчеты будут проходить по безналичным путем, ежемесячно обмениваться платежными документами не надо. В любой момент заинтересованная сторона может заказать банковскую выписку.

Наличные взаиморасчеты должны быть подтверждены распиской. Чтобы ежемесячно не писать этот документ, можно приложить к договору перечень дат, в которые должна производиться оплата. При получении денег арендодатель будет ставить подпись в соответствующей строке такого перечня.

Перечень может находиться даже на обороте договора и содержать одну лаконичную фразу “Оплату по договору найма за январь в размере 20 000 руб. Получил, претензий не имею. И.Я. Пудовкин.” Главное - ни при каких обстоятельствах не отпускайте арендодателя без такой расписки в получении денег. В случае судебного разбирательства вы никак не сможете доказать выполнение своих обязательств. Оплату могут взыскать повторно.

Ещё по теме

Шаблон договора займа  Такой договор займа подойдет и юридическим, и физическим лицам. Мы намеренно оставили примеры заполнения реквизитов для обоих случаев, так что по...
Типовой договор найма квартиры образец 2016 — скачать

Типовой договор найма квартиры образец 2016 — скачать: 2 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Хочу сдать квартиру на долгий срок, но боюсь обмана со стороны нанимателей, что не будут платить вовремя и вынесут мои вещи из квартиры. Что мне посоветуете?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Добросовестность квартиросъемщиков подтверждается страховым депозитом. В случае порчи/утраты имущества эта сумма останется у вас. Также в договоре можно прописать неустойку за каждый день просрочки платежа.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите также