Надоело ждать новостройку? Можно расторгнуть ДДУ и на вырученные деньги купить квартиру лучше прежней 

Если просрочка сдачи составляет больше двух месяцев, мы поможем вернуть все оплаченные деньги, а также получим для Вас следующие компенсации:

проценты за пользование Вашими деньгами по 395 ст. ГК РФ с момента оплаты квартиры до вынесения судебного решения. При цене квартиры в 3 000 000 руб. застройщик должен заплатить 1 550 руб. процентов за каждый день

штраф в размере 50% от цены квартиры и процентов 

моральный вред в размере примерно 15 000 рублей

компенсацию расходов на юридические услуги


При грамотном подходе к процессу можно получить от застройщика в 2 раза больше денег, чем стоила квартира 

Марина Лисовская,

руководитель

Как мы работаем:

подключаемся к претензионной переписке на любом этапе

инициируем и проводим грамотное судебное разбирательство

делаем все возможное для оперативного исполнения решения суда - проводим совместную работу с судебными приставами, запускаем процедуру банкротства застройщика

Ответы на популярные вопросы:

 

Как быть, если у меня ипотека?


Мы привлечем банк к судебному процессу в качестве третьего лица. Он не сможет заявлять самостоятельных требований, но будет давать суду пояснения для всестороннего рассмотрения дела.

Проценты за пользование ипотечным кредитом - переплату - можно взыскать с застройщика в качестве убытков.

После получения присужденных денег на свой счет вы сделаете полное досрочное погашение ипотечного кредита, а оставшейся суммой распорядитесь по своему усмотрению.

Нужно ли платить госпошлину?


Да, при сумме иска более миллиона рублей даже по искам о защите прав потребителей нужно оплачивать госпошлину.

Например, при цене ДДУ в 3 000 000 руб.  и требованиях взыскать 1 200 000 руб. процентов пошлина составит 16 000 руб. После окончания разбирательства эту сумму должен будет вернуть застройщик. Но нашим юристам часто удается обойти это требование и не платить госпошлину вовсе.

Можно ли расторгать ДДУ, если застройщик в процессе банкротства (открыто конкурсное производство) ?


Да, это прямо предусмотрено статьей 201.5 закона О банкротстве.

Но это крайне редко имеет практический смысл, ведь вероятность получить соизмеримую с оплаченной сумму в порядке удовлетворения требований кредиторов крайне мала.

До какого момента дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностроннем порядке?


Только до подписания акта прима-передачи объекта или направления застройщиком одностороннего акта о приемке.

Часто застройщик направляет уведомления о готовности дома, но не спешит записывать дольщиков на выдачу ключей. Такие хитрости не препятствуют расторжению ДДУ и получению компенсаций.

Я покупал квартиру по переуступке. Можно ли расторгнуть ДДУ?


Да, в этом случае расторгается ДДУ в части конкретной квартиры.

При этом дольщик получает ту сумму, которую оплатил первоначальный покупатель объекта. Проценты и компенсации также рассчитывают исходя из этой суммы.

 

В каких случаях не стоит расторгать ДДУ


Когда застройщик уже не привлекает средства участников долевого строительства, дома введены в эксплуатацию и юридическое лицо, на которое получено разрешение на строительство, уже не получает прибыль, оно не заинтересовано в исполнении решения. Если при этом организация не владеет активами - землей, недвижимостью или средствами производства, можно не получить денег вовсе.

Застройщики применяют и другие схемы, чтобы максимально затянуть процесс выплаты присужденных средств. Часто продажи квартир еще идут, но средства поступают на другое юридическое лицо по переуступке. В этом случае на счетах после получения решения суда может не оказаться средств для принудительного исполнения решения.

К счастью, требования о выплате денег по расторжению ДДУ принимаются арбитражным судом при инициации процедуры банкротства застройщика.  В 99% случаев после подачи такого заявления у застройщика внезапно находятся деньги на исполнение решения суда.

Мы работаем только с платежеспособными застройщиками и не беремся за безнадежные дела, ведь оплата услуг происходит по факту.

 

Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?


После направления застройщику досудебного уведомления-претензии он может предложить урегулировать спор мирным путем.

В этом случае мы подготовим соглашение между застройщиком и дольщиком, после его регистрации застройщик должен выплатить оговоренную в соглашении сумму. При необходимости мы сопроводим соответствующее судебное взыскание.

 

Я договорился с застройщиком о досудебном возврате денег и подписал соглашение о расторжении ДДУ, его зарегистрировали, но деньги мне так и не перечислили. Что делать?


Нужно обращаться в суд, пока застройщик платежеспособен. Как минимум нужно взыскать сумму по ДДУ и проценты за просрочку их возврата, а также штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке.

Если намерение расторгнуть ДДУ было вызвано просрочкой сдачи, нужно взыскивать также проценты за пользование средствами с момента их оплаты застройщику, как при одностороннем расторжении ДДУ.

Мы с удовольствием поделимся нашей успешной практикой по таким делам на консультации. 

 

 

С какими застройщиками мы активно работаем:


 

Примеры наших судебных решений:

 

Стоимость услуги по судебному расторжению ДДУ 

15 000 рублей и 15 процентов от компенсаций, присужденных дополнительно к  стоимости квартиры

Оплата услуг адвоката производится после получения Вами денег от застройщика на банковский счет. Вернем предоплату, если не получится расторгнуть ДДУ или получить деньги.


Заявка на консультацию


в рабочее время специалист перезвонит в течение 15 минут 

Вы также можете направить документы для анализа на почту 6868221@gmail.com

 

Согласен с условиями Пользовательского соглашения

Как с нами связаться:


Москва, ул.  Нагатинская, д. 3А, офис БА11

10 минут пешком от станции метро Нагатинская. Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием

Для более предметной беседы захватите с собой имеющиеся по делу документы