Надоело ждать новостройку?

Пора расторгать ДДУ с застройщиком и на вырученные деньги покупать квартиру лучше прежней

При грамотном подходе к процессу можно взыскать в 2 раза больше денег, чем стоила квартира 

Узнайте, сколько денег можно получить от застройщика в Вашем случае

Если просрочка сдачи составляет больше двух месяцев, мы вернем все оплаченные деньги, а также получим для вас следующие компенсации:

проценты за пользование средствами по 395 ст. ГК РФ с момента оплаты квартиры до вынесения судебного решения. При цене квартиры в 3 000 000 руб. застройщик должен заплатить 1 550 руб. процентов за каждый день

штраф в размере 50% от цены договора и процентов 

моральный вред в размере примерно 15 000 рублей

компенсацию расходов на юридические услуги

 

Марина Лисовская,

руководитель

Как мы работаем:

 анализируем платежеспособность застройщика 

подключаемся к претензионной переписке на любом этапе

инициируем и проводим грамотное судебное разбирательство

делаем все возможное для оперативного исполнения решения суда - проводим совместную работу с судебными приставами, запускаем процедуру банкротства застройщика

Ответы на популярные вопросы:

 

Как быть, если у меня ипотека?


Мы привлечем банк к судебному процессу в качестве третьего лица. Он не сможет заявлять самостоятельных требований, но будет давать суду пояснения для всестороннего рассмотрения дела.

Проценты за пользование ипотечным кредитом - переплату - можно взыскать с застройщика в качестве убытков.

После получения присужденных денег на свой счет вы сделаете полное досрочное погашение ипотечного кредита, а оставшейся суммой распорядитесь по своему усмотрению.

Нужно ли платить госпошлину?


Да, при сумме иска более миллиона рублей даже по искам о защите прав потребителей нужно оплачивать госпошлину.

Например, при цене ДДУ в 3 000 000 руб.  и требованиях взыскать 1 200 000 руб. процентов пошлина составит 16 000 руб. После окончания разбирательства эту сумму должен будет вернуть застройщик. Но нашим юристам часто удается обойти это требование и не платить госпошлину вовсе.

Можно ли расторгать ДДУ, если застройщик в процессе банкротства (открыто конкурсное производство) ?


Да, это прямо предусмотрено статьей 201.5 закона О банкротстве.

Но это крайне редко имеет практический смысл, ведь вероятность получить соизмеримую с оплаченной сумму в порядке удовлетворения требований кредиторов крайне мала.

До какого момента дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностроннем порядке?


Только до подписания акта прима-передачи объекта или направления застройщиком одностороннего акта о приемке.

Часто застройщик направляет уведомления о готовности дома, но не спешит записывать дольщиков на выдачу ключей. Такие хитрости не препятствуют расторжению ДДУ и получению компенсаций.

Я покупал квартиру по переуступке. Можно ли расторгнуть ДДУ?


Да, в этом случае расторгается ДДУ в части конкретной квартиры.

При этом дольщик получает ту сумму, которую оплатил первоначальный покупатель объекта. Проценты и компенсации также рассчитывают исходя из этой суммы.

 

В каких случаях не стоит расторгать ДДУ


Когда застройщик уже не привлекает средства участников долевого строительства, дома введены в эксплуатацию и юридическое лицо, на которое получено разрешение на строительство, уже не получает прибыль, оно не заинтересовано в исполнении решения. Если при этом организация не владеет активами - землей, недвижимостью или средствами производства, можно не получить денег вовсе.

Застройщики применяют и другие схемы, чтобы максимально затянуть процесс выплаты присужденных средств. Часто продажи квартир еще идут, но средства поступают на другое юридическое лицо по переуступке. В этом случае на счетах после получения решения суда может не оказаться средств для принудительного исполнения решения.

К счастью, требования о выплате денег по расторжению ДДУ принимаются арбитражным судом при инициации процедуры банкротства застройщика.  В 99% случаев после подачи такого заявления у застройщика внезапно находятся деньги на исполнение решения суда.

Мы работаем только с платежеспособными застройщиками и не беремся за безнадежные дела, ведь оплата услуг происходит по факту.

 

Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?


После направления застройщику досудебного уведомления-претензии он может предложить урегулировать спор мирным путем.

В этом случае мы подготовим соглашение между застройщиком и дольщиком, после его регистрации застройщик должен выплатить оговоренную в соглашении сумму. При необходимости мы сопроводим соответствующее судебное взыскание.

 

Я договорился с застройщиком о досудебном возврате денег и подписал соглашение о расторжении ДДУ, его зарегистрировали, но деньги мне так и не перечислили. Что делать?


Нужно обращаться в суд, пока застройщик платежеспособен. Как минимум нужно взыскать сумму по ДДУ и проценты за просрочку их возврата, а также штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке.

Если намерение расторгнуть ДДУ было вызвано просрочкой сдачи, нужно взыскивать также проценты за пользование средствами с момента их оплаты застройщику, как при одностороннем расторжении ДДУ.

Мы с удовольствием поделимся нашей успешной практикой по таким делам на консультации. 

 

 

С какими застройщиками мы активно работаем:


 

Примеры наших судебных решений:

 

Стоимость услуги по судебному расторжению ДДУ 

15 000 рублей и 15 процентов от компенсаций, присужденных дополнительно к  стоимости квартиры

При сумме процентов больше 5,5 млн. руб. действуют особые условия

Оплата услуг адвоката производится после получения Вами денег от застройщика на банковский счет. Вернем предоплату, если не получится расторгнуть ДДУ или получить деньги.


Заявка на консультацию

в рабочее время специалист перезвонит в течение 15 минут 


Чат в WhatsApp по номеру +79262646305 

 

 

Согласен с условиями Пользовательского соглашения

Как с нами связаться:


Москва, ул.  Нагатинская, д. 3А, офис БА11

10 минут пешком от станции метро Нагатинская. Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием

Для более предметной беседы захватите с собой имеющиеся по делу документы