214 Федеральным законом предусмотрена следующая величина неустойки за просрочку обязательств застройщика: за каждый день гражданину РФ выплачивается процент от стоимости ДДУ - одна стопятидесятая от ставки рефинансирования (п. 2 ст. 6 ФЗ-214). Величину ставки рефинансирования (учетной ставки) всегда можно уточнить на сайте Центробанка России. По состоянию на июнь 2017 года она составляет 9 процентов годовых. Так что необходимо 9 процентов разделить на 150 и полученный процент умножить на цену ДДУ (стоимость квартиры) и количество дней просрочки передачи объекта. Так каждый может получить предварительный расчет неустойки по ДДУ.
Воспользоваться автоматическим калькулятором неустойки можно здесь
Расчет неустойки по договору долевого участия - Формула расчета неустойки по 214 ФЗ
Универсальная формула расчета неустойки по 214 ФЗ по ДДУ выглядит так:
Ставка рефинансирования 1/150 цена ДДУ количество дней просрочки
Количество дней просрочки определяют в календарных днях. Дни начинают считать со следующего за днем предполагаемого срока сдачи. Если при этом подписано дополнительно соглашение об изменении сроков приема-передачи квартиры, нужно опираться на указанную в нем дату.
В каждый период действия ставки рефинансирования необходимо производить отдельный расчет и суммировать их.
Таблица сроков действия и размеров учетной ставки:
|
Срок, с которого установлена ставка
|
Размер ставки рефинансирования (%, годовых) <*>
|
Документ, в котором сообщена ставка
|
|
с 19 июня 2017 г.
|
9
|
Информация Банка России от 16.06.2017
|
|
со 2 мая 2017 г.
|
9,25
|
Информация Банка России от 28.04.2017
|
|
с 27 марта 2017 г.
|
9,75
|
Информация Банка России от 24.03.2017
|
|
с 19 сентября 2016 г.
|
10,0
|
Информация Банка России от 16.09.2016
|
|
с 14 июня 2016 г.
|
10,5
|
Информация Банка России от 10.06.2016
|
|
с 1 января 2016 г.
|
11
|
Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У
Информация Банка России от 11.12.2015
|
То есть при стоимости ДДУ, равной 5 000 000 руб., неустойка за каждый день будет составлять 3 000 руб. За год сумма неустойки по ДДУ вырастет до 1 095 000 рублей.
Применяется такая неустойка в случае нарушения обязательств строительной компанией. Дольщик сначала должен рассчитать соответствующую сумму и подать досудебную претензию с требованием ее выплаты и реквизитами счета, на который ожидается перечисление. В 95% случаев строительные компании до суда денег не выплачивают.
Уточнение суммы неустойки в ходе судебного разбирательства
Если вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, сумма может быть в будущем уточнена. Судебные слушания могут продолжаться несколько месяцев, но не стоит дожидаться передачи вам квартиры перед обращением в суд.
Необходимым условием для обращения в суд является истечение того срока, который прописан в договоре для передачи объекта дольщику. После ввода в эксплуатацию и завершения основных операций средства со счетов застройщика выводят. Это делается как раз в случаях нарушения обязательств для того, чтобы деньги нельзя было списать в пользу дольщиков по решениям суда.
То есть подавать в суд для взыскания неустойки по ДДУ желательно до получения ключей - как можно раньше.
Рассчитав сумму неустойки по ДДУ, не спешите планировать, как ее потратить. В большинстве случаев сумма уменьшается на 20-50 процентов. Но есть и хорошие новости - дополнительно к сумме неустойки можно взыскать 50 процентов от нее в соответствии с положениями Закона о Защите Прав Потребителей за неисполнение требований в добровольном порядке.
Не стоит бояться обращения в суд. Для крупных компаний отвечать по невыполненным обязательствам в суде - обыденная ситуация. Подавая иск, вы никого не обижаете лично. При этом в судах имеется наработанная судебная практика о взыскании неустойки по ДДУ. Увы, часты случаи уменьшения размера требуемой суммы по требованию ответчика, если сумма несоизмерима с причиненным ущербом.
В какой суд подавать на застройщика
Для получения максимальной суммы хорошо бы изучить практику трех разных судов - по месту нахождения ответчика, по месту нахождения объекта строительства и по своему месту жительства. Чаще всего в близлежащих к месту судах имеет место быть некоторая аффилированность и сложившаяся практика "урезания". К тому же, застройщик может не прислать своего представителя в заседание, если Вы находитесь в другом регионе. Так что в большинстве случаев выгоднее обратиться в суд по своему месту жительства.
Если сильно обобщить опыт и принять во внимание все вилку возможного урезания судом, можно озвучить сумму неустойки в 600 000 рублей за один год. Это очень приблизительное значение и зависит оно как от аргументации истцом своих убытков и профессионализма судебного юриста, так и от практики конкретного судебного органа в урезании сумм.
Взыкание неустойки несмотря на подписанное соглашение об отсутствии претензий
Существуют уловки, посредством которых Застройщик может пытаться убедить Вас в невозможности дальнейшего разбирательства и тем самым обезопасить себя. Например, в передаточном акте (акте приема-передачи квартиры) указать, что стороны взаимных претензий не имеют. "Вам ведь хочется получить ключи? - Подписывайте!" Также можно вынудить дольщика подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков исполнения своих обязательств. Постарайтесь в обмен на Вашу подпись получить бонус - строительная компания может предложить дополнительные работы в квартире, за свой счет оформить право собственности или согласовать перепланировку.
Даже если Вы под воздействием обстоятельств подписали акт приема-передачи квартиры, важно понимать, что так застройщик пытается снизить количество исков, рассчитывая на то, что дольщик не обратится в суд. Обычно несмотря на такие соглашения судья становится на сторону гражданина.
Существует успешная практика объединения дел нескольких дольщиков в одно. Так называемая инициативная группа, вооруженная поддержкой опытного юриста, может эффективно воздействовать на застройщика на досудебном этапе и добиться выплат неустойки или дополнительных услуг без обращения в суд.