В Чертановский районный суд г. Москвы
117556, г. Москва, (индекс, адрес суда)
Истец: _____
(ФИО, индекс, адрес места жительства)
тел. _____
Ответчик: ООО «_____»
(наименование, индекс, юридический адрес организации)
Третье лицо: ПАО Банк «_____»
(наименование, индекс, юридический адрес организации)
дело № ------/2018
судья _____ (фамилия, инициалы).
УТОЧНЕНИЕ ИСКА
_____ г. между ООО «_____» (далее также — Ответчик) и _____ (далее также — Истец) заключен Договор № ___ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: _____ (далее - Договор).
В соответствии с условиями Договора Истцом произведена оплата в размере _____ руб.
В соответствии с п. ___ Договора ООО «_____» было обязано исполнить обязательства по передаче Истцу объекта долевого строительства во II квартале 2017 года.
Однако Истцом было получено сообщение о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, по которому установлен новый срок передачи объекта долевого строительства, а именно III квартал 2017 года. При этом по настоящее время объект долевого строительства Истцу не передан.
Таким образом, срок передачи Истцу объекта долевого строительства изменен на 3 квартала, то есть 8 месяцев, что является существенным изменением условий Договора.
На основании ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Кроме того, исходя из п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Предоставленное вышеописанной нормой права право на односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Таким образом, Договор считается расторгнутым с момента направления Ответчику уведомления о расторжении договора.
26 января 2018 г. в адрес Ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательства, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком 31 января 2018 г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на расчетный счет Истца не поступали.
Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию денежные средства по Договору в размере _____ руб.
Положение ч. 2 ст. 9 Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает застройщика в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 этой статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату данных денежных средств. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств, а также уплачиваются застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин.
Расчет процентов:
Сумма неоплаченного долга: _____ руб.
Период пользования средствами с ___ г. по ___ г. – 635 дней.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,75%
Расчет процентов: _____ Х 7,75% / 300 Х 635 X 2 = _____3 руб.
Таким образом, с ООО «_____» в пользу _____ подлежат взысканию проценты в размере _____ руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В результате неисполнения ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» своих обязательств, Истцу и его семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.
Причиненный моральный вред со стороны ООО «_____» Истец оценивает в размере 30 000 руб.
Кроме того, квартира приобреталась Истцом для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Исходя из ч. 6 статьи 13 вышеназванного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ООО «_____» подлежит взысканию штраф в размере (_____ руб. + _____ руб.) * 50% = _____ руб.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы заключен Истцом или заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, в результате неисполнения ООО «_____» своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче Истцу объекта долевого строительства, последним были понесены убытки в виде уплаты процентов по ипотечному кредиту согласно кредитному договору с ПАО «_____» в размере _____ руб. коп. Эти обстоятельства подтверждаются копией графика платежей по кредитному договору № _____ от ___ г., выпиской из лицевого счета, с которого производятся списания платежей по кредитному договору, за период с _____ г. по _____ г.
В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским-процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.
По пункту 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в том числе по месту жительства или пребывания истца. В связи с этим считаем нормы подсудности при обращении в Чертановский районный суд г. Москвы соблюденными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 151, 310, 450.1, 451 ГК РФ, ст. 9 Закона № 214-ФЗ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. 13, 17 «Закона о защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ООО «_____» в пользу _____ денежные средства по Договору в размере _____ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____ руб., штраф в размере _____ руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки в размере _____ руб., а всего _____ руб.
_______ (подпись Истца)
В качестве образца приводим уточненное исковое заявление о взыскании денежных средств и процентов по расторгнутому договору участия в долевом строительстве с застройщика. В ходе процесса нам понадобилось уточнить сумму требований - выросли проценты за пользование денежными средствами, а также понадобилось изменить просительную часть - после переговоров с банком-залогодержателем решили просить вернуть всю сумму Истцу, а не Истцу и банку, как в первоначальном иске. 
Примеры ситуаций, когда нужно уточнять исковое заявление^