Какие суммы требовать от застройщика
в счет компенсации за невовремя выданные ключи от квартиры,
подскажет расчет неустойки по 214 ФЗ. Обновленный калькулятор 2022
года учитывает изменения ключевой процентной ставки.
Размер неустойки прописан в ст. 6 Федерального Закона № 214: в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый календарный день просрочки.
По 333 статье Гражданского кодекса РФ суд уменьшает неустойку, если подлежащая она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Вопрос соразмерности судья определеяет исходя из позиции сторон и внутренних убеждений.
На практике точно такие суммы взыскиваются крайне редко:
В разных судах даже одного региона практика отличается. Поэтому важно правильно выбрать суд для подачи иска.
Доля присужденной суммы может быть от 10 до 60% от положенной по закону.
Есть отдельные суды, где традиционно присуждают всего 100000 руб. от цены иска, какой бы она не была - 200 тысяч или 2 миллиона рублей.
Иготовая сумма зависит от того, насколько судья её "срежет". Уменьшение обосновывают применением 333 ст. Гражданского кодекса по просьбе застройщика. Чем больше сумма - тем больше коэффициент уменьшения. Другими словами, чем более крупная неустойка, тем сильнее судья ее уменьшит.
Есть несколько способов расчета неустойки - по периодам действия ставки, по ставке в дату планируемой сдачи, или строго в соответствии с 214-ФЗ по ставке на дату исполнения обязательства.
В каждом случае нужно сравнить суммы и выбрать оптимальный способ.
