Наша компания ведет ряд дел по взысканию неустойки и расторжению договоров долевого участия в строительстве с ЗАО "Мособлстройтрест № 11".
На консультации наши юристы смогут рассказать о перспективах разбирательства и распространенных решениях судов в отношении застройщика по жилому комплексу "Любимое Домодедово" и другим проектам девелоперской компании "Мост".
За счет замедленных сроков строительства и недостатков финансирования сроки ввода некоторых домов в эксплуатацию задерживаются. Покупатели квартир несут убытки, которые успешно возмещаются по решениям суда.
Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать?
Зачем нужно такое соглашение Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону.
Эскроу счета — что это для застройщика?
С июля 2019 года должны были окончательно ужесточиться правила привлечения средств участников ДДУ. Деньги за недвижимость будут храниться в крупном банке, имеющем право на такую услугу. На случай отзыва лицензии банка они застрахованы агентством по страхованию вкладов на сумму до
Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Форма и содержание искового заявления должны соответствовать 131-132 статьям Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила
Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок. В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры.
Претензия застройщику о выплате неустойки, 2020 — образец
Перед обращением в суд почти по всем видам споров нужно соблюдать досудебный порядок его урегулирования. Споры со строительными компаниями — не исключение. В отсутствие претензии по ДДУ по неустойке судья не станет рассматривать иск и вернет его. Нужно приложить к иску почтовую квитанцию с описью вложения и экземпляр самой претензии.
Суд с застройщиком
Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства — вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков. При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения. Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.