Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать?

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать?

Зачем нужно такое соглашение Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону.

Эскроу счета — что это для застройщика?

Эскроу счета — что это для застройщика?

С июля 2019 года должны были окончательно ужесточиться правила привлечения средств участников ДДУ. Деньги за недвижимость будут храниться в крупном банке, имеющем право на такую услугу. На случай отзыва лицензии банка они застрахованы агентством по страхованию вкладов на сумму до

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать 131-132 статьям Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок. В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2020 — образец

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2020 — образец

Перед обращением в суд почти по всем видам споров нужно соблюдать досудебный порядок его урегулирования. Споры со строительными компаниями — не исключение. В отсутствие претензии по ДДУ по неустойке судья не станет рассматривать иск и вернет его. Нужно приложить к иску почтовую квитанцию с описью вложения и экземпляр самой претензии.

Суд с застройщиком

Суд с застройщиком

Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства — вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков. При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения. Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.

Договор паенакопления

Договор паенакопления

Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры. Подробнее об этой схеме и ее рисках читайте в этом материале.

Признание собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание собственности на квартиру в новостройке через суд

Получить ключи от заветной квартиры в новостройке — большая радость. Облегчение после месяцев или лет ожидания сдачи дома. За хлопотами новоселов нельзя забывать о документальном оформлении нового недвижимого имущества. Вы покупали в новостройке не квартиру, а право требовать ее от

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Порядок оформления права собственности на квартиру, приобретенную в новостройке, несложен. Однако часто люди после получения ключей обживаются в квартире, делают ремонт и не спешат оформлять право собственности. Многие владельцы квартир упускают этот процесс, считая его необоснованно дорогим и необязательным.Между тем

Переуступка права требования по ДДУ

Переуступка права требования по ДДУ

Переуступка права требования также называется договором цессии. Этот термин юристы используют, когда говорят о передаче прав требования по долговым обязательствам. Заключая договор долевого участия на квартиру в новостройке, дольщик по сути приобретает право требовать от застройщика квартиру в оговоренные договором сроки. До наступления этого срока и подписания акта приема-передачи можно продать право требования другому лицу. 

Предварительный договор долевого участия в строительстве

Предварительный договор долевого участия в строительстве

 Наряду с привычной схемой реализации новостроек по ДДУ застройщиком иногда заключается предварительный договор долевого участия в строительстве. Менеджеры уверяют — такая схема полностью безопасна и защищает интересы покупателя.О том, как тяжело приходится строительным компаниям зарабатывать себе на хлеб, мало кто

Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Существенные условия договора долевого участия в строительстве зафиксированы в ФЗ 214 — основном законодательном акте, регулирующем отношения покупателей квартир в новостройках и строительных компаний.   Что должно быть в договоре долевого участия, чего быть не должно и руководствоваться ли всем этим при

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома может быть расторгнут по соглашению сторон до подписания акта приема-передачи квартиры, то есть до даты получения ключей. При условии, что вы не нарушили своих обязательств по оплате квартиры, девелопер обычно полностью возвращает оплаченные средства. Если не удается договориться с застройщиком о возврате оплаченных денег и расторжении ДДУ, нужно обращаться в суд. Если обязательства по передаче объекта нарушены или квартира кардинально поменяла свои характеристики в результате изменения проекта, застройщик может согласиться вернуть оплаченные деньги в досудебном порядке, хоть это и довольно редкое явление. Обратившись в суд, можно получить также проценты за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования за каждый день с момента покупки квартиры.

Квартиры в новостройках — чего бояться?

Квартиры в новостройках — чего бояться?

Рынок первичной недвижимости Московского региона пестрит все более и более выгодными предложениями. Под влиянием финансового кризиса с конца 2014 года привлекательность такого рода вложений возросла с разы, ведь покупательская способность рубля снизилась, а застройщики не могут позволить себе ощутимого повышения

Как рассчитать неустойку по дду — договору долевого участия

Как рассчитать неустойку по дду — договору долевого участия

214 Федеральным законом предусмотрена следующая величина неустойки за просрочку обязательств застройщика: за каждый день гражданину РФ выплачивается процент от стоимости ДДУ — одна стопятидесятая от ставки рефинансирования (п. 2 ст. 6 ФЗ-214). Ее текущую величину всегда можно уточнить на сайте Центробанка России. По состоянию на июнь 2017 года она составляет 9 процентов годовых.