Проведение купли-продажи квартир

_________________________

Мы – судебные юристы. Оформляем безопасную покупку квартир, чтобы избежать жилищных проблем. 

В результате Вы экономите на услугах риэлторов, которые не несут ответственности за последствия сделки.

 

  По итогам нашей проверки 30%  объектов не рекомендуются к покупке из-за выявленных рисков

Вы находите объект, а мы проверяем:

историю переходов права собственности, реально ли право собственности продавца

прошедшие и текущие судебные процессы по объекту недвижимости и его собственникам

актуальность паспортных данных продавца

залог недвижимости, наложенные судом обеспечительные меры

правильность вступления в наследство, семейное положение на момент приобретения объекта, сможет ли супруг оспорить сделку по покупке, правильно ли произведен раздел имущества

зарегистрированных по месту жительства граждан и выпишет ли их суд в случае отказа добровольно освободить жилье

основание возникновения права собственности продавца, схема оплаты и ее подтверждение; проверка электронной подписи договора

Каждый переход права собственности несет риски. Нужно проверить, не оспаривалась ли сделка в суде, не затрагивались ли права третьих лиц, не обращались ли ранее выписанные жильцы за восстановлением своих прав и многое другое.  

Юристы «СудКонсалт» придирчиво выискивают возможные проблемы, а также помогают выбрать схему сделки исходя из семейных и налоговых обстоятельств.

Мы предоставляем экспертное заключение о проверке недвижимости и гарантируем, что проведенную нами сделку невозможно оспорить. При необходимости бесплатно защитим нашего клиента в суде.

Чего можно избежать с нашей помощью:

Cделку оспаривает кредитор продавца

Даже если в момент продажи квартиры продавец не объявлен банкротом, в будущем недействительными могут признать сделки, совершенные в течение года до подачи заявления о банкротстве. Поэтому так важно проверить судебные процессы и взыскания собственника жилья

Продавцы могут не сняться с регистрационного учета после сделки

или не выписать своих детей или родственников. Это может потребовать дополнительных затрат на их выписку через суд. При этом такие иски имеют массу нюансов и далеко не всегда удовлетворяются судом. Подробнее о наших услугах по судебной выписке смотрите здесь 

Право собственности оспорит предыдущий продавец

Так бывает, если в рамках предыдущей сделки были допущены нарушения - например, оплата проведена не должным образом или допущены ошибки в процедуре проведения публичных торгов

Сделку оспаривают родственники продавца

если есть основания оспорить завещание или порядок вступления в наследство по закону. Также сделки часто оспаривают бывшие супруги, пытаясь разделить нажитое в браке имущество

Сделку может признать недействительной банк-залогодержатель пая

если квартира приобреталась у застройщика путем вступления в жилищно-строительный кооператив. такие залоги не всегда регистрируются и могут не фигурировать в реестрах залогов

Вселение потребует имеющий право пользования родственник кого-то из прежних владельцев

Так бывает при завещательном отказе, отказе от приватизации, получении квартиры по ордеру на семью и дальнейшего снятия с учета по месту жительства для временного отсутствия

Пакеты услуг:

Полное сопровождение сделки

Проверка объекта, согласование условий с банком и покупателем, составление договора, присутствие юриста на сделке - 40 000 руб. 

Проверка объекта недвижимости

Комплексный отчет по подобранному объекту = 7 000 руб. Срок - 2 рабочих дня с момента предоставления продавцом последних документов по объекту

Проверка новостройки

 

Оценка рисков и судебных процессов, предложенного застройщиком договора = 3 000 руб. Срок - 1 рабочий день

Что вы получите по итогам проверки

Письменное правовое заключение о проверке объекта

Рекомендации юристов о правильном проведении сделки

Документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем

Гарантию на сделку в виде бесплатной защиты интересов в суде

Образец правового заключения и договора на наши услуги можно заказать на электронную почту

Что мы делаем в рамках полного сопровождения сделки:

Комплексно проверяем объект

При необходимости запрашиваем дополнительные документы или направляем к нотариусу для удостоверения фактов

Согласовываем условия договора с кредитором

Знаем, как работать с банком и страховой, чтобы быстро выйти на подписание документов

Проводим переговоры с продавцом

Договариваемся о способе проведения взаиморасчетов. Запрашиваем нужные для проверки документы. Занимаем жесткую позицию

Организуем сделку 

Встречаемся в офисе для подписания документов. Помогаем с проведением расчета в банке. Подаем договор купли-продажи на государственную регистрацию. Присутствуем на приемке квартиры для подписания акта приема-передачи

Предоставляем гарантию по безопасности сделки

При необходимости защищаем интересы нашего клиента в суде по спорам в течение всего срока исковой давности

 

В какой момент покупки недвижимости пора обращаться к юристу?

Когда вы подобрали один или несколько объектов, можно получить первую консультацию, чтобы развеять сомнения или обнаружить риски. Мы поможем договориться с продавцом и оформить авансовое соглашение

Заявка на консультацию

в рабочее время специалист перезвонит в течение 15 минут 

WhatsApp

    Номер телефона

    Согласен с условиями Пользовательского соглашения

    Вам могут быть полезны наши публикации:

    Проверка квартиры перед покупкой

    Как самостоятельно оценить основные риски

    Что лучше - дарственная или завещание?

    Передаем недвижимость грамотно

    Должен ли не проживающий собственник платить коммунальные платежи

    С кого взыскивают задолженность

    Как с нами связаться:

    Москва, ул.  Нагатинская, д. 3А, офис БА-11

    10 минут пешком от станции метро Нагатинская

    Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием