По итогам нашей проверки 30% объектов не рекомендуются к покупке из-за выявленных рисков
историю переходов права собственности, реально ли право собственности продавца
прошедшие и текущие судебные процессы по объекту недвижимости и его собственникам
актуальность паспортных данных продавца
залог недвижимости, наложенные судом обеспечительные меры
правильность вступления в наследство, семейное положение на момент приобретения объекта, сможет ли супруг оспорить сделку по покупке, правильно ли произведен раздел имущества
зарегистрированных по месту жительства граждан и выпишет ли их суд в случае отказа добровольно освободить жилье
основание возникновения права собственности продавца, схема оплаты и ее подтверждение; проверка электронной подписи договора
Каждый переход права собственности несет риски. Нужно проверить, не оспаривалась ли сделка в суде, не затрагивались ли права третьих лиц, не обращались ли ранее выписанные жильцы за восстановлением своих прав и многое другое.
Юристы «СудКонсалт» придирчиво выискивают возможные проблемы, а также помогают выбрать схему сделки исходя из семейных и налоговых обстоятельств.
Мы предоставляем экспертное заключение о проверке недвижимости и гарантируем, что проведенную нами сделку невозможно оспорить. При необходимости бесплатно защитим нашего клиента в суде.
Чего можно избежать с нашей помощью:
Cделку оспаривает кредитор продавца
Даже если в момент продажи квартиры продавец не объявлен банкротом, в будущем недействительными могут признать сделки, совершенные в течение года до подачи заявления о банкротстве. Поэтому так важно проверить судебные процессы и взыскания собственника жилья
Продавцы могут не сняться с регистрационного учета после сделки
или не выписать своих детей или родственников. Это может потребовать дополнительных затрат на их выписку через суд. При этом такие иски имеют массу нюансов и далеко не всегда удовлетворяются судом. Подробнее о наших услугах по судебной выписке смотрите здесь
Право собственности оспорит предыдущий продавец
Так бывает, если в рамках предыдущей сделки были допущены нарушения - например, оплата проведена не должным образом или допущены ошибки в процедуре проведения публичных торгов
Сделку оспаривают родственники продавца
если есть основания оспорить завещание или порядок вступления в наследство по закону. Также сделки часто оспаривают бывшие супруги, пытаясь разделить нажитое в браке имущество
Сделку может признать недействительной банк-залогодержатель пая
если квартира приобреталась у застройщика путем вступления в жилищно-строительный кооператив. такие залоги не всегда регистрируются и могут не фигурировать в реестрах залогов
Вселение потребует имеющий право пользования родственник кого-то из прежних владельцев
Так бывает при завещательном отказе, отказе от приватизации, получении квартиры по ордеру на семью и дальнейшего снятия с учета по месту жительства для временного отсутствия
Полное сопровождение сделки
Проверка объекта, согласование условий с банком и покупателем, составление договора, присутствие юриста на сделке - 40 000 руб.
Проверка объекта недвижимости
Комплексный отчет по подобранному объекту = 7 000 руб. Срок - 2 рабочих дня с момента предоставления продавцом последних документов по объекту
Проверка новостройки
Оценка рисков и судебных процессов, предложенного застройщиком договора = 3 000 руб. Срок - 1 рабочий день
Что вы получите по итогам проверки
Письменное правовое заключение о проверке объекта
Рекомендации юристов о правильном проведении сделки
Документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем
Гарантию на сделку в виде бесплатной защиты интересов в суде
Что мы делаем в рамках полного сопровождения сделки:
Комплексно проверяем объект
При необходимости запрашиваем дополнительные документы или направляем к нотариусу для удостоверения фактов
Согласовываем условия договора с кредитором
Знаем, как работать с банком и страховой, чтобы быстро выйти на подписание документов
Проводим переговоры с продавцом
Договариваемся о способе проведения взаиморасчетов. Запрашиваем нужные для проверки документы. Занимаем жесткую позицию
Организуем сделку
Встречаемся в офисе для подписания документов. Помогаем с проведением расчета в банке. Подаем договор купли-продажи на государственную регистрацию. Присутствуем на приемке квартиры для подписания акта приема-передачи
Предоставляем гарантию по безопасности сделки
При необходимости защищаем интересы нашего клиента в суде по спорам в течение всего срока исковой давности
Вам могут быть полезны наши публикации:
Как с нами связаться:
Москва, ул. Нагатинская, д. 3А, офис БА-11
10 минут пешком от станции метро Нагатинская
Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием