Признание права собственности на недвижимое имущество - один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.
Исковые требования
В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “.....”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).
В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав - например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.
Что нужно доказать в иске
На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:
наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.
наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии
Кто может быть ответчиком по таким искам
Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:
регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав
администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности
иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом
Наши юристы знают все о жилищных правах и окажут профессиональные услуги по консультированию, подготовке документов и признанию ваших прав в суде. Для предварительной консультации оставьте свой вопрос в форме обратной связи или позвоните нам.
Госпошлина по искам о признании прав
Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины - 60 000 рублей.
О затратах на судебное разбирательство мы подробно писали здесь
В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость
В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.
Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования
Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру - участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?
Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован
Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены - нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры - его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр
Дом или его часть не стоит на кадастровом учете
В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки
Иски о признании права в силу приобретательной давности
По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени - не менее 15 лет - владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:
владение было открытым и добросовестным - то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования
истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц
истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги
Иски о праве собственности на самовольные постройки
Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).
Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:
существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц - соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности
истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки - пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания
истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.
Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.
Подскажите, подаю иск о признании права собственности объекта долевого строительства, из-за невозможности получения акта от замтройщика, надо ли привлекать третьим лицом Росреестр? В случае неправильного расчета пошлинв , не будет ли отказа? Не пропадет ли уплаченная сумма? Нужна ли выписка из ИФНС для подтверждения полномочий ответчика по подписанию ДДУ, Акта. Сверки?
Не совсем понятны исковые требования. По таким искам Росреестр должен быть Ответчиком, а не третьим лицом, если конечно Вы обжалуете его отказ в регистрации права. В случае неправильной оплаты госпошлины иск оставят без движения до устранения недостатков. Выписка из ИФНС не нужна.