Согласие супруга на дарение квартиры

Нотариально заверенное согласие супруга предоставляют при сделке по недвижимому имуществу, если собственником квартиры является один, а не оба супруга. Оно необходимо для органа, регистрирующего изменения прав  - единый государственный реестр недвижимости. Для сокращения количества спорных отношений, возможных протестов по совершенным сделкам принято запрашивать у продавцов и дарителей такой документ. Он нужен не только госоргану, но и одаряемому - убедиться в безопасности сделки. Затрата по его подготовке - примерно 1500 рублей.

Когда можно отчуждать имущество без согласия супруга?

Часто квартира является единоличной собственностью одного из супругов. В этом случае согласие не требуется, ведь и прав никаких второй супруг на имущество не имеет и не имел бы бы любых условиях, а соответственно и оспаривать ему при случае нечего. Итак, ситуации, когда согласие супруга на дарение квартиры не нужно:

Имущество приобретено собственником до вступления в брак

Имущество получено путем дарения, наследования  (п.2 ст. 256 Гражданского кодекса).

Собственность возникла в результате приватизации, так как это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса)

Приобретено в браке, но договором в семье установлен раздельный режим собственности. Это часто называют брачным договором. Такой договор оформляют у нотариуса на отдельные объекты недвижимости или сразу в отношении всего имущества супругов. Брачный договор должен быть оформлен до приобретения предмета дарения.

Тем не менее, даже на перечисленные виды имущества иногда могут быть заявлены иски - если второй супруг во время брака вложил общие средства в обустройство квартиры, которую другой продал без его согласия. Но это едва ли повлияет на сделку с новым собственником квартиры, хотя риски, конечно, всегда остаются.

Во всех прочих случаях подготовки нотариального согласия супруга для дарения квартиры не избежать.

---

 

Иногда несмотря на вышеуказанные обстоятельства сотрудник МФЦ требует нотариальное согласие супруга

Скорей всего, он не слишком квалифицирован. Помните - вам не вправе отказать в принятии документов для регистрации. Требуйте принять документы и передать на рассмотрение в Росреестр. В самом неприятном случае вас ждет письменный отказ росреестра в регистрации сделки, в соответствии с которым можно будет устранить недостатки и повторно подать документы.

---

 

Нужно ли согласие супруга для дарения доли в квартире общим детям?

Если кратко - да, согласие нужно даже при дарении доли в квартире, на которую был использован материнский капитал. Но с учетом исключений, описанных выше. Если квартира приобретена по возмездному договору - купле-продаже, например, после бракосочетания, то второй супруг должен быть согласен на такую сделку, даже когда выгодоприобретатель -  общий ребенок.