Проведение купли-продажи квартир

_________________________

Мы – судебные юристы. Оформляем безопасную покупку квартир, чтобы избежать жилищных проблем. 

В результате Вы экономите на услугах риэлторов, которые не несут ответственности за последствия сделки.

 

  По итогам нашей проверки 30%  объектов не рекомендуются к покупке из-за выявленных рисков


 

Какие могут быть риски:

Cделку оспаривает кредитор продавца

Даже если в момент продажи квартиры продавец не объявлен банкротом, в будущем недействительными могут признать сделки, совершенные в течение года до подачи заявления о банкротстве. Поэтому так важно проверить судебные процессы и взыскания собственника жилья

Продавцы могут не сняться с регистрационного учета после сделки

или не выписать своих детей или родственников. Это может потребовать дополнительных затрат на их выписку через суд. При этом такие иски имеют массу нюансов и далеко не всегда удовлетворяются судом. Подробнее о наших услугах по судебной выписке смотрите здесь 

Право собственности оспорит предыдущий продавец

Так бывает, если в рамках предыдущей сделки были допущены нарушения - например, оплата проведена не должным образом или допущены ошибки в процедуре проведения публичных торгов

Сделку оспаривают родственники продавца

если есть основания оспорить завещание или порядок вступления в наследство по закону. Также сделки часто оспаривают бывшие супруги, пытаясь разделить нажитое в браке имущество

Сделку может признать недействительной банк-залогодержатель пая

если квартира приобреталась у застройщика путем вступления в жилищно-строительный кооператив. такие залоги не всегда регистрируются и могут не фигурировать в реестрах залогов

Вселение потребует имеющий право пользования родственник кого-то из прежних владельцев

Так бывает при завещательном отказе, отказе от приватизации, получении квартиры по ордеру на семью и дальнейшего снятия с учета по месту жительства для временного отсутствия

Марина Лисовская,

руководитель

Чем мы отличаемся от риэлторов?

Риэлтор подбирает или продает объект недвижимости. Если сделка не состоится, он не получит оплату своих услуг. Поэтому иногда агенты закрывают глаза на некоторые юридические нюансы подобранной квартиры. К тому же специалист по недвижимости не имеет опыта в жилищных и семейных судебных спорах, поэтому не видит многие риски.

Юристы «СудКонсалт» придирчиво выискивают возможные проблемы, а также помогают выбрать схему сделки исходя из семейных  и налоговых обстоятельств.

Мы предоставляем экспертное заключение о проверке недвижимости и гарантируем, что проведенную нами сделку невозможно оспорить. При необходимости бесплатно защитим нашего клиента в суде.

Вы находите объект, а мы проверяем:

историю переходов права собственности, реально ли право собственности продавца

прошедшие и текущие судебные процессы по объекту недвижимости и его собственникам

актуальность паспортных данных продавца

залог недвижимости, наложенные судом обеспечительные меры

правильность вступления в наследство, семейное положение на момент приобретения объекта, сможет ли супруг оспорить сделку по покупке, правильно ли произведен раздел имущества

зарегистрированных по месту жительства граждан и выпишет ли их суд в случае отказа добровольно освободить жилье

основание возникновения права собственности продавца, схема оплаты и ее подтверждение; проверка электронной подписи договора

Пакеты услуг:

Полное сопровождение сделки


Проверка объекта, согласование условий с банком и покупателем, составление договора, присутствие юриста на сделке - 40 000 руб. 

Проверка объекта недвижимости


Комплексный отчет по подобранному объекту = 7 000 руб. Срок - 2 рабочих дня с момента предоставления продавцом последних документов по объекту

Проверка новостройки

 


Оценка рисков и судебных процессов, предложенного застройщиком договора = 3 000 руб. Срок - 1 рабочий день

Составление договора

 


По сделке купли-продажи, мены и юридическая консультация = 5 000 руб. Срок - 1 рабочий день

Что вы получите по итогам проверки

Письменное правовое заключение о проверке объекта

Рекомендации юристов о правильном проведении сделки

Документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем

Гарантию на сделку в виде бесплатной защиты интересов в суде

Образец правового заключения и договора на наши услуги можно заказать на электронную почту

Что мы делаем в рамках полного сопровождения сделки:

Комплексно проверяем объект

При необходимости запрашиваем дополнительные документы или направляем к нотариусу для удостоверения фактов


Согласовываем условия договора с кредитором

Знаем, как работать с банком и страховой, чтобы быстро выйти на подписание документов


Проводим переговоры с продавцом

Договариваемся о способе проведения взаиморасчетов. Запрашиваем нужные для проверки документы. Занимаем жесткую позицию


Организуем сделку 

Встречаемся в офисе для подписания документов. Помогаем с проведением расчета в банке. Подаем договор купли-продажи на государственную регистрацию. Присутствуем на приемке квартиры для подписания акта приема-передачи


Предоставляем гарантию по безопасности сделки

При необходимости защищаем интересы нашего клиента в суде по спорам в течение всего срока исковой давности

 

В какой момент покупки недвижимости пора обращаться к юристу?

Когда вы подобрали один или несколько объектов, можно получить первую консультацию, чтобы развеять сомнения или обнаружить риски. Мы поможем договориться с продавцом и оформить авансовое соглашение

Заявка на консультацию

в рабочее время специалист перезвонит в течение 15 минут 


WhatsApp


Согласен с условиями Пользовательского соглашения

Вам могут быть полезны наши публикации:

Проверка квартиры перед покупкой

Как самостоятельно оценить основные риски

Что лучше - дарственная или завещание?

Передаем недвижимость грамотно

Как с нами связаться:


Москва, ул.  Нагатинская, д. 3А, офис БА-11

10 минут пешком от станции метро Нагатинская

Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием