Проверка объекта недвижимости перед покупкой

_________________________

Мы – судебные юристы. Оформляем безопасную покупку недвижимости, чтобы избежать жилищных проблем. 

 

В результате Вы экономите на услугах риэлторов, которые не несут ответственности за последствия сделки.

 

 


 

Распространенные риски покупки жилья на вторичном рынке:

Cделку оспаривает кредитор продавца

Даже если в момент продажи квартиры продавец не объявлен банкротом, в будущем недействительными могут признать сделки, совершенные в течение года до подачи заявления о банкротстве. Поэтому так важно проверить судебные процессы и взыскания собственника жилья

Продавцы могут не сняться с регистрационного учета после сделки

или не выписать своих детей или родственников. Это может потребовать дополнительных затрат на их выписку через суд. При этом такие иски имеют массу нюансов и далеко не всегда удовлетворяются судом. Подробнее о наших услугах по судебной выписке смотрите здесь 

Право собственности оспорит предыдущий продавец

Так бывает, если в рамках предыдущей сделки были допущены нарушения - например, оплата проведена не должным образом или допущены ошибки в процедуре проведения публичных торгов

Сделку оспаривают родственники продавца

если есть основания оспорить завещание или порядок вступления в наследство по закону. Также сделки часто оспаривают бывшие супруги, пытаясь разделить нажитое в браке имущество

Сделку может признать недействительной банк-залогодержатель пая

если квартира приобреталась у застройщика путем вступления в жилищно-строительный кооператив. такие залоги не всегда регистрируются и могут не фигурировать в реестрах залогов

Вселение потребует имеющий право пользования родственник кого-то из прежних владельцев

Так бывает при завещательном отказе, отказе от приватизации, получении квартиры по ордеру на семью и дальнейшего снятия с учета по месту жительства для временного отсутствия

Марина Лисовская,

руководитель

Чем мы отличаемся от риэлторов?

Риэлтор подбирает или продает объект недвижимости. Если сделка не состоится, он не получит оплату своих услуг. Поэтому иногда агенты закрывают глаза на некоторые юридические нюансы подобранной квартиры. К тому же специалист по недвижимости не имеет опыта в жилищных и семейных судебных спорах, поэтому не видит многие риски.

Юристы по недвижимости помогают выбрать правильную схему сделки исходя из семейных обстоятельств и налоговых нюансов и тщательно проверяют объект, ведь не заинтересованы в исходе сделки.

Мы предоставляем письменный отчет о проверке объекта недвижимости и защищаем интересы нашего клиента в суде на протяжении всего срока исковой давности.

Вы находите объект, а мы проверяем:

актуально ли право собственности продавца

предлагаемый продавцом договор купли-продажи и схемы оплаты

актуальность паспортных данных продавца

прошедшие и текущие судебные процессы по объекту недвижимости и его собственникам

залог недвижимости, наложенные судом обеспечительные меры

семейное положение на момент приобретения объекта, сможет ли супруг оспорить сделку по покупке, расторгнут ли брак и как произведен раздел имущества

зарегистрированных по месту жительства граждан и выпишет ли их суд в случае отказа добровольно освободить жилье

основание возникновения права собственности продавца, схема оплаты и ее подтверждение; проверка электронной подписи по договору

Пакеты услуг:

Проверка объекта недвижимости


Комплексный отчет по подобранному объекту = 7 000 руб. Срок - 2 рабочих дня с момента предоставления продавцом последних документов по объекту

Составление договора

 


По сделке купли-продажи, дарения, мены и юридическая консультация = 5 000 руб. Срок - 1 рабочий день

Проверка новостройки

 


Оценка рисков и судебных процессов, предложенного застройщиком договора = 5 000 руб. Срок - 1 рабочий день

Полное сопровождение сделки


Проверка объекта, согласование условий с банком и покупателем, составление договора, присутствие юриста на сделке - 40 000 руб. 

Что мы делаем в рамках полного сопровождения сделки:

Комплексно проверяем объект

При необходимости запрашиваем дополнительные документы или направляем к нотариусу для удостоверения фактов


Согласовываем условия договора с кредитором

Знаем, как работать с банком и страховой, чтобы быстро выйти на подписание документов. Организуем безопасные расчеты через аккредитив или ячейку


Проводим переговоры с продавцом

Запрашиваем нужные для проверки документы. Занимаем жесткую позицию


Предоставляем гарантию по безопасности сделки

При необходимости защищаем интересы нашего клиента в суде по спорам в течение всего срока исковой давности

Заявка на консультацию

в рабочее время специалист перезвонит в течение 15 минут 


WhatsApp

 

 

Вам могут быть полезны наши публикации:

Проверка квартиры перед покупкой

Как самостоятельно оценить основные риски

Что лучше - дарственная или завещание?

Передаем недвижимость грамотно

Как с нами связаться:


Москва, ул.  Нагатинская, д. 3А, офис БА-11

10 минут пешком от станции метро Нагатинская

Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием