Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика - это компенсация за несвоевременную передачу объекта дольщику

При стоимости квартиры в 4 000 000 руб. застройщик должен заплатить 64 000 руб. неустойки за каждый месяц задержки

Для получения денег не надо дожидаться выдачи ключей. Когда дольщики обращаются к нам после подписания акта приемки квартиры, с вероятностью в 40% средств на счетах застройщика уже нет и мы вынуждены отказывать в наших услугах. Процесс лучше начать как можно раньше, чтобы успеть исполнить решение суда до вывода денег со счетов

 

Мало купить и оплатить квартиру в новостройке. В конкурентной борьбе застройщики указывают заведомо неисполнимый срок окончания строительства по договорам долевого участия. 

Обращение в суд поможет быстрее получить ключи. Застройщик в первую очередь выполняет обязательства перед теми, кто обратился в суд, чтобы штрафные санкции не увеличивались.

Взыскивать неустойку не рискованно, ведь ответчик компенсирует ваши судебные расходы на юридические услуги и госпошлину. Главное - грамотно оценить платежеспособность застройщика, чтобы решение суда было исполнено.

Андрей Поспелов,

ведущий юрист

Мы сможем решить Вашу проблему разными путями:


Взыщем неустойку

Мы успешно судимся со строительными компаниями и знаем, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика несмотря на практику урезания суммы. Исполнительное производство - тоже наш конек. После получения решения суда мы доводим дело до получения денег клиентом

Расторгнем договор долевого участия

Если вы отчаялись получить ключи от квартиры, можно расторгнуть договор, вернуть все оплаченные по нему средства и компенсации в размере до половины стоимости квартиры. По решению суда наши клиенты получают гораздо больше денег, чем инвестировали в новостройку

Составим досудебную претензию

Сформируем правовую позицию и оформим грамотное досудебное требование за 2 000 рублей

Составим претензию и исковое заявление

для самостоятельного ведения дела в суде. Подготовка пакета документов и юридическая консультация обойдутся всего в 5 000 рублей

Хотите получить консультацию ведущего юриста прямо в WhatsApp?

Написать в чат 

Стоимость услуг:


 

Пакет
"Стандарт"


15 000 рублей и 15 процентов от полученных денег. Оплата услуг адвоката производится после получения Вами денег от застройщика.

Пакет
"Без предоплаты"


25 процентов от взысканной суммы. Услуги оплачиваются по факту получения Вами денег на счет

Расторжение
договора


Иногда нужно вернуть все оплаченные за квартиру деньги и получить компенсации. Это стоит 15 000 р. предоплаты и 15 процентов от полученных сверх цены квартиры денег

Специальные условия для дольщиков группы компаний "ПИК"

Взыскание всего за 8% от присужденной суммы. Без предоплаты.

Больше половины решений судов обжалуются застройщиками с целью снизить сумму и затянуть процесс взыскания. В стоимость наших услуг входит работа по защите интересов клиента в апелляционной инстанции. Ничего доплачивать не придется.

Примеры дел:

Почему мы почти не работаем через арбитражный суд:

Взыскание неустойки через арбитражный суд стало популярно несколько лет назад. До конца 2017 года арбитраж стабильно взыскивал 98-100 % от законной суммы, в отличие от судов общей юрисдикции.

Но в 2018 году изменилась позиция высших судов по таким искам и прокатилась целая волна отказов.

Зарегистрировать договор уступки неустойки крайне проблематично, особенно если дом уже сдан. Многие судьи стали считать его незаключенным без регистрации в Росреестре. К концу 2018 позиция высших судов поменялась - об этом свидетельствует, в частности, Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2018 № 305-ЭС 18-15666.

По состоянию на конец 2018-2019 года почти все решения положительны, но судьи уменьшают неустойку до 50% от законной суммы, то есть не ниже 1/300 ставки рефинансирования вместо положенных физлицу 2/300 ставки по 214 ФЗ. При этом тенденции могут поменяться в любой момент.

Да, работать через арбитражный суд юристу проще и быстрее, чем через суд общей юрисдикции. Но риски отказа, потерь на госпошлинах и длительного разбирательства в 10-14 месяцев весьма велики.

Поэтому сейчас мы прибегаем к взысканию через арбитражный суд только если в судах общей юрисдикции, которым подсуден данный спор, практика уменьшения компенсаций составляет больше 60%. Это, например, Одинцовский, Красногорский, Видновский суды Московской области, или Нагатинский суд Москвы. 

Читайте еще:


С нами удобно работать:


Вы можете контролировать все этапы взыскания - в договоре прописаны сроки подачи претензии и иска. Юрист всегда на связи в мессенджере


Среди нас - бывшие сотрудники строительных компаний с опытом работы до 15 лет. Это позволяет грамотно действовать в споре с застройщиком


В штате есть курьеры. Опытные юристы максимально качественно прорабатывают позицию по каждому делу вместо ожидания в очереди суда


Располагаем актуальной информацией о наличии денег на счетах застройщиков - не придется обращаться к приставам и долго ждать денег по готовому решению

 

С какими застройщиками мы активно работаем:


 

Узнайте сумму неустойки и перспективы по Вашему делу:


Москва, ул. Нагатинская, д. 3А, офис БА-11

10 минут пешком от станции метро Нагатинская.

Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием

Для более предметной беседы захватите с собой имеющиеся по делу документы

Хотите, чтобы вам перезвонил юрист?